Tudo o que você deve saber sobre a Avaliação de Imóveis

10 Dicas Essenciais sobre a Elaboração de Laudo de Avaliação de Imóvel:

1. Qual o objetivo da avaliação?

A finalidade define o método de avaliação e o nível de detalhamento do laudo. Por exemplo, um laudo para financiamento bancário terá foco no valor venal, enquanto um laudo para inventário considerará aspectos jurídicos e familiares.
Exemplos: Compra, venda, financiamento, inventário, desapropriação, etc.

2. Quem precisa do laudo?

Conhecer o público-alvo determina a linguagem e o nível de detalhamento do laudo. Um laudo para um banco terá linguagem técnica, enquanto um laudo para um cliente leigo terá linguagem mais simples.
Pessoas físicas, jurídicas, instituições financeiras, órgãos públicos, etc.

3. Qual o tipo de imóvel a ser avaliado?

Área útil e total, número de cômodos, estado de conservação, materiais de construção, idade do imóvel, benfeitorias e infraestrutura são aspectos relevantes.
Residencial, comercial, industrial, rural, etc.

4. Quais as características do imóvel?

Bairro, zoneamento, infraestrutura local, acesso a transporte público, segurança e valorização da região influenciam o valor do imóvel.
Área, idade, estado de conservação, benfeitorias, localização, etc.

5. Qual a metodologia de avaliação a ser utilizada?

Os métodos mais comuns são o comparativo de mercado, o da capitalização da renda e o do custo de reposição. A escolha do método depende da finalidade do laudo e das características do imóvel.
Comparativa de mercado, data-base, custo de reposição, etc.

6. Quais as normas e diretrizes que regulamentam a avaliação?

Certidão do Registro de Imóveis, escritura pública, IPTU, plantas e projetos, fotos do imóvel e comprovantes de benfeitorias são documentos importantes.

A NBR 14.653 da ABNT e a Lei das Normas Gerais de Avaliação Imobiliária (Lei nº 6.530/1978) são as principais normas a serem seguidas.
ABNT NBR 14.653, NBR 12.721, COFECI, etc.

7. Quais os dados e documentos necessários para a avaliação?
Certidão do Registro de Imóveis, escritura pública, IPTU, plantas e projetos, fotos do imóvel e comprovantes de benfeitorias são documentos importantes. A Matrícula do imóvel, certidão de ônus reais, carnê do IPTU, etc.

8. Quem está qualificado para elaborar o laudo?

O profissional responsável pela avaliação deve ser qualificado e ter experiência na área. O laudo deve ser claro, objetivo e imparcial.
Perito Engenheiro (CREA), Perito Arquiteto (CAU), Corretor de imóveis com (CRECI).

9. Quais os elementos que compõem o laudo de avaliação?

O laudo deve conter introdução, metodologia utilizada, descrição do imóvel, análise da localização, avaliação do valor do imóvel, fotos e anexos.
Identificação do imóvel, metodologia utilizada, análise do mercado, valor venal, etc.

10. Qual a responsabilidade do profissional que elabora o laudo?
O Perito profissional deve emitir e validar laudos periciais de forma responsável e imparcial em relação às partes envolvidas no processo. Acurácia das informações, imparcialidade, sigilo profissional.

Informações Adicionais:
    Consulte as normas e diretrizes da ABNT e COFECI.
    Busque profissionais qualificados e experientes.
    Exija um laudo completo e detalhado.

Com o conhecimento e a orientação adequados, você estará pronto para realizar avaliações de imóveis com excelência!Perito em Avaliação imobiliária é a pessoa responsável em analisar qualquer tipo de imóvel para fins de venda, financiamento ou aluguel de imóvel, e por meio destas informações elaborar um parecer técnico ou laudo para constatação do valor de  mercado de um determinado imóvel.
A vistoria imobiliária é imprescindível para proprietários, locatários, locadores e compradores de imóveis.

Perito de avaliação de imóvel
Um serviço personalizado por Perito em Engenharia Civil credenciado pelo (CREA), experiente em técnicas de construção, normas vigentes, materiais e essencialmente em função dos atuais parâmetros inseridos recentemente pelo código de defesa do consumidor e a nova norma de desempenho.

Avaliação Imobiliária

Processo de avaliação que pretende calcular com exatidão o valor de um imóvel por meio de prova técnica e procedimentos de comparação. Emitidos através de um laudo técnico ou parecer técnico realizado por engenheiros especializados em avaliações e concordante conformidade à norma NBR 14.653 da ABNT.
Perito Avaliador de Imóveis.

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Laudo de vistoria:
No documento é elaborado com todas as causas técnicas que fundamentam o valor do imóvel para um compromisso imobiliário, alteração patrimonial e redução de seguro por exemplo, utilizado também como apoio legal sobre o local, usado como garantia em circunstâncias futuras de alteração do estado atual, pois justamente é registrado diante dos órgãos qualificados.

Imóveis como; comercial, residencial, industrial, terreno ou institucional avaliados por Perito em Engenharia Civil com objetivo de determinar; valor de compra, partilha de bens, dissoluções societárias, garantias, locação, venda, inventários, seguros, fins contábeis, divórcios, leilões e ações judiciais.

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